город Королёв Московской области

22.02.2010 года

1

Фирменное наименование,
место нахождения,
режим работы застройщика

Общество с ограниченной ответственностью «РУСИНВЕСТ»

Юридический адрес: 141070, Московская область,
город Королёв, улица Ленина, дом 25Б, помещение XVII.

Главный офис: 141070, Московская область, город Королёв, улица Ленина, дом 25Б. Тел.: 8 (495) 941-91-43.

Офис продаж: 141070, Московская область, город Королёв, улица Ленина, дом 25Б, 2 этаж. Тел.: 8 (498) 678-60-00.
Сайт: www.zvk.su

В будние дни – с 9:30 до 18:00, обед с 13:00 до 14:00 часов.

По субботам – с 11:00 до 16:00 часов

2

Документы о государственной регистрации застройщика

ООО «РУСИНВЕСТ» зарегистрировано 12.12.2006 г. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №2 по Московской области, свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 50 №009868672.

ОГРН: 1065018038909, ИНН: 5018114216, КПП: 501801001

3

Учредители (участники) застройщика с указанием процента голосов, которым обладает учредитель в органе управления

Семенов Валерий Алексеевич – 100% голосов.

Размер уставного капитала – 1 000 000 (один миллион) российских рублей 00 копеек

4

О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех предшествующих лет

1. 17-этажный 2-секционный жилой дом по адресу: Московская область, город Королёв, улица Ленина, дом 25А (планируемый срок ввода в эксплуатацию – декабрь 2007 г., Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50302000-209 выдано Администрацией города Королёва Московской области 19.12.2007 г.).

2. 22-этажный 2-секционный жилой дом по адресу: Московская область, город Королёв, улица Ленина, дом 25Б (планируемый срок ввода в эксплуатацию – октябрь 2009 г., Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50302000-598 выдано Администрацией г. Королёва Московской области 30.10.2009 г.)

5

О виде лицензируемой деятельности

Лицензия №Д950528, регистрационный №ГС-1-50-02-27-0-5018114216-033902-1 от 13.11.2007 г., строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом. Выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству №343 от 13.11.2007 г. Срок действия лицензии – до 13.11.2012 г.

6

Финансовый результат текущего года,
размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации

Финансовый результат за 2010 г.:

 - прибыль – -47 514 000 (сорок семь миллионов пятьсот четырнадцать тысяч) российских рублей 00 копеек;

 - кредиторская задолженность по состоянию на 31.03.2011 г. – 1 135 438 000 (один миллиард сто тридцать пять миллионов четыреста тридцать восемь) российских рублей 00 копеек;

 - дебиторская задолженность по состоянию на 31.03.2011 г. – 247 367 000 (двести сорок семь миллионов триста шестьдесят семь миллионов) российских рублей 00 копеек

1

Цель проекта строительства,
этапы и сроки его реализации,
результаты государственной экспертизы проектной документации

Строительство многоэтажного жилого дома (корпус №4А) по адресу: Московская область, город Королёв, улица Гагарина, у дома 10.

Положительное заключение ГАУ МО «Мособлгосэкспертиза» №50-1-4-0832-10 от 23.09.2010 г.

1 этап. Разработка, согласование и утверждение в установленном порядке градостроительного обоснования размещения Объекта, проекта планировки и проект (ТЭО) по очередям строительства. Оформление договора аренды земельного участка. Получение разрешения на производство строительно-монтажных работ.

2 этап. Строительство и получение разрешения на ввод в эксплуатацию

2

Разрешение на строительство

Разрешение продлено и.о. Главы города Королёва Московской области Капустяном А.Б. до 01.06.2011 г.

3

Права застройщика на земельный участок, информация о собственнике земельного участка, если застройщик не является его собственником, границы и площадь земельного участка, элементы благоустройства

Договор аренды земельного участка №1660/К от 29.12.2007 г. с изменениями и дополнениями. Постановление Главы города Королёва Московской области №2243 от 27.12.2007 г. «О предоставлении ООО «РУСИНВЕСТ» в аренду земельного участка под строительство многоэтажного жилого дома по адресу: Московская область, город Королёв, улица Гагарина, у дома 10»

Собственник земельного участка – муниципальное образование «Город Королёв Московской области»

Земельный участок по адресу: Московская область, город Королёв, улица Гагарина, у дома 10 расположен на пересечении улиц Гагарина и Корсакова в северо-западной части застраиваемой территории микрорайонов №12 и №17 города Королёва Московской области и граничит:

- на востоке – территория жилого дома №18 по улице Гагарина и ТП №1528;

- на юге – территории жилых домов №2А по улице Корсакова и №№12, 14 по улице Гагарина;

- на западе – ул. Корсакова;

- на севере – ул. Гагарина.

Площадь земельного участка – 0,70 га (7 000 кв. м, категория земель – «Земли населенных пунктов», кадастровый №50:45:0040322:3).

В границах отведенного участка предусмотрена автостоянка на 24 машиноместа, спортивная площадка, хозплощадка.

Проектом благоустройства предусмотрено устройство газонов по периметру участка, устройство тротуаров и площадок с твердым покрытием

4

Местоположение дома и его описание в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство

Здание представляет собой 25-этажный 2-секционный жилой дом с техническим подпольем и верхним техническим этажом.

Расположено по адресу: Московская область, город Королёв, улица Гагарина, у дома 10.

Здание многоэтажного жилого дома – 25-этажное, с несущими монолитными железобетонными конструкциями. Наружные стены двухслойные: внутренний слой – из полистиролбетонных блоков толщиной 300 мм, облицованные снаружи кирпичом толщиной кладки 120 мм. Внутренние стены и перегородки выполняются из кирпича и пенобетонных блоков. Кровля – плоская рулонная, с внутренним водостоком

5

Количество в составе строящегося дома самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов), передаваемых участникам долевого строительства, описание технических характеристик самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией

В строящемся многоэтажном жилом доме предусмотрено 360 квартир общей площадью жилых помещений (без учета неотапливаемых помещений лоджий и балконов) 17 413,78 кв. м, 10 нежилых помещений, расположенных на 1 этаже, не входящих в состав общего имущества дома, общей площадью 581,01 кв. м, 3 нежилых помещения ОДС лифтов, расположенных на 1 этаже, не входящих в состав общего имущества дома, общей площадью 91,19 кв. м.
Секций – 2. Высота потолков – от 2,70 до 3,50 м. Окна – двухкамерный стеклопакет. Здание оборудовано 6-ю лифтами (два – грузоподъемностью 1 000 кг, два – 630, два – 400 кг)

6

Функциональное назначение нежилых помещений

Помещения офисного назначения и ОДС лифтов

7

Состав общего имущества в доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства

В общей долевой собственности участников будут находиться помещения общего пользования (лестничные клетки, коридоры, помещения, в которых расположены оборудование и системы инженерного обеспечения здания, в т.ч. машинные отделения лифта, венткамеры, электрощитовые). Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность. Фактическая доля будет определена после изготовления технического паспорта здания

8

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке дома

Ориентировочно – III квартал 2011 года.
Администрация города Королёва Московской области;

Инспекция Государственного архитектурно-строительного надзора по Московской области;

Управление гражданской защиты ГУПР и ООС по Московской области;

Управление социальной защиты населения по Московской области;

ООО «РУСИНВЕСТ» – заказчик-застройщик;

ООО «ДСТ Строй» – генеральный подрядчик

9

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства носят общераспространенный характер, присущий всем видам предпринимательской деятельности:
- повышение цен на строительные материалы,

- повышение цен на подрядные и субподрядные работы.

Вероятность финансовых и иных рисков при осуществлении проекта строительства может быть обусловлена только возникновением форс-мажорных обстоятельств, таких как: стихийные бедствия (землетрясения, наводнения), военные действия, забастовки.

ООО «РУСИНВЕСТ» не планирует производить добровольное страхование от финансовых и прочих рисков

10

Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

980 000 000 (девятьсот восемьдесят миллионов) российских рублей 00 копеек

11

Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчики)

Генеральный подрядчик: ООО «ДСТ Строй», город Москва. Зарегистрировано 13.10.2009 г. МИФНС №46 по городу Москве

12

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Обеспечением исполнения обязательств застройщика, является право аренды на земельный участок и строящийся на этом участке объект недвижимости

13

Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров долевого участия

Инвестиционный контракт №8 от 10.06.2002 г. на застройку микрорайонов №12 и №17 в городе Королёве Московской области, зарегистрированный в Минмособлстрое, регистрационный №118/45-02 от 11.06.2002 г. с учётом изменений и дополнений, внесённых дополнительными соглашениями

Генеральный директор

ООО «Русинвест»

Семенов В.А.