Документы о государственной регистрации застройщика
ООО «РУСИНВЕСТ» зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 2 по Московской области 12.12.2006 года. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 50 № 009868672, ОГРН 1065018038909, ИНН 5018114216, КПП 501801001.
3.
Учредители (участники) застройщика с указанием процента голосов, которым обладает учредитель в органе управления.
Семенов Валерий Алексеевич – 50% голосов
Папазов Олег Геннадьевич - 50% голосов
Размер уставного капитала – 1000000 (Один миллион) рублей
4.
О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех предшествующих лет.
нет
5.
О виде лицензируемой деятельности
Лицензия № Д 950528, регистрационный номер ГС-1-50-02-27-0-5018114216-033902-1 от 13.11.2007 г., строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом. Выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 13.11.2007 г. № 343. Срок действия лицензии по 13.11.2012 г.
6.
Финансовый результат текущего года, размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации
Финансовый результат за 2007 год – 414 т.р., за I кв-л 2008 года – 0 рублей.
Кредиторская задолженность на 31.03.2008 года составляет 6194 т.р.
II. Информация о проекте строительства.
1.
Цель проекта строительства, этапы и сроки его реализации, результаты государственной экспертизы проектной документации
Строительство многоэтажного жилого дома по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Ленина, у д.25 А
1 этап. Разработка, согласование и утверждение в установленном порядке градостроительного обоснования размещения Объекта, проекта планировки и проект (ТЭО) по очередям строительства. Оформление договора аренды земельного участка. Получение разрешения на производство строительно-монтажных работ.
2 этап. Строительство и получение разрешения на ввод в эксплуатацию.
Положительное заключение № Э-З-1090-2008 от 26.02.2008 года утвержденное ГУ МО «Мособлэкспертиза».
Положительное заключение № 50-1-4-0493-09 от 01.07.2009 года утвержденное ГУ МО «Мособлэкспертиза».
2.
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство № RU50302000-99 от 31.01.2008 г. на проведение работ подготовительного периода по строительству жилого дома.
Разрешение на строительство № RU50302000-118 от 06.05.2008 г. на строительство объекта капитального строительства. Срок действия разрешения – до 01.09.2009 года.
Разрешение на строительство № RU50302000-229 от 20.08.2009 г. на строительство объекта капитального строительства. Срок действия разрешения – до 31.12.2009 года.
3.
Права застройщика на земельный участок, информация о собственнике земельного участка, если застройщик не является его собственником, границы и площадь земельного участка, элементы благоустройства
Договор аренды земельного участка № 1661/К от 29.12.2007 года
Дополнительное соглашение № 1 от 01.12.2008 года к Договору аренды земельного участка № 1661/К от 29.12.2007 года.
Дополнительное соглашение № 2 от 15.09.2009 года к Договору аренды земельного участка № 1661/К от 29.12.2007 года.
Дополнительное соглашение № 3 от 07.10.2009 года к Договору аренды земельного участка № 1661/К от 29.12.2007 года.
Постановление Главы г. Королева Московской области № 2242 от 27.12.2007 г. «О предоставлении ООО «РУСИНВЕСТ» в аренду земельного участка под строительство многоэтажного жилого дома по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Ленина, у д.25А»
Постановление Главы г. Королева Московской области № 836 от 23.06.2008 г.
Постановление Главы г. Королева Московской области № 1262 от 26.08.2009 г.
Постановление Главы г. Королева Московской области № 1391 от 14.09.2009 г.
Собственник земельного участка - муниципальное образование «Город Королев Московской области»
Площадь земельного участка – 0,45 га (4500 кв.м.), в том числе:
-земельный участок площадью 3206 кв.м., категория земель – «Земли населенных пунктов», кадастровый номер 50:45:0040323:10, расположенный по адресу: Московская область, г. Королёв, ул. Ленина, у д.25А
- земельный участок площадью 1294 кв.м., категория земель – «Земли населенных пунктов», кадастровый номер 50:45:0040323:9, расположенный по адресу: Московская область, г. Королёв, ул. Ленина, у д.25А
Жилой дом (корпус № 8) размещается на пересечении ул. Ленина и ул. Гагарина в северо-восточной части застраиваемой территории микрорайонов № 12 и № 17. Границами участка являются:
- на востоке – территория детского сада,
- на юге – территория жилых домов № 10 и № 13,
- на западе – ул. Ленина,
- на севере – ул. Гагарина
В проекте благоустройства предусмотрены устройство газонов по периметру участка, устройство тротуаров и площадок с твердым покрытием.
4.
Местоположение дома и его описание в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство
Строящийся многоэтажный жилой дом расположен: г. Королев, ул. Ленина, у д. 25А
Здание многоэтажного жилого дома - 22-ти этажное, с несущими монолитными конструкциями. Наружные стены кирпичные - с утеплением пенополистирольными плитами. Внутренние стены и перегородки выполняются из кирпича. Кровля - плоская рулонная, с внутренним водостоком, в надстройках - с наружным организованным водоотводом.
5.
Количество в составе строящегося дома самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов), передаваемых участникам долевого строительства, описание технических характеристик самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией
В строящемся многоэтажном жилом доме предусмотрено 260 квартир общей площадью жилых помещений (без учета неотапливаемых помещений лоджий и балконов) 15686,40 кв.м. и 14 нежилых помещений офисного назначения, не входящих в состав общего имущества дома общей площадью 1646,44 кв. метров
Секций - 2
Высота потолков - от 3,30 до 4,20 метров.
Окна – двойной стеклопакет.
Здание оборудовано 6-ю лифтами (два -
грузоподъемностью 1000 кг и четыре - 400 кг.)
6.
Функциональное назначение нежилых помещений
Помещения офисного назначения.
7.
Состав общего имущества в доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства
В общей долевой собственности участников будут находиться помещения общего пользования (лестничные клетки, коридоры, помещения, в которых расположены оборудование и системы инженерного обеспечения здания, в т.ч. машинные отделения лифта, венткамеры, электрощитовые). Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность. Фактическая доля будет определена после изготовления технического паспорта здания.
8.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке дома
Ориентировочно – IV кв-л 2009 года
Администрация города Королева Московской области;
Инспекция Государственного архитектурно-строительного надзора по Московской области;
Управление гражданской защиты ГУПР и ООС по Московской области;
Управление социальной защиты населения по Московской области;
ООО «РУСИНВЕСТ» - Заказчик-Застройщик
ООО «ДСТ Стройпрактикум» - генеральный подрядчик
9.
Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков
Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства носят общераспространенный характер, присущий всем видам предпринимательской деятельности:
- повышение цен на строительные материалы,
- повышение цен на подрядные и субподрядные работы.
Вероятность финансовых и иных рисков при осуществлении проекта строительства может быть обусловлена только возникновением форс-мажорных обстоятельств, таких как: стихийные бедствия (землетрясения, наводнения), военные действия забастовки.
ООО «РУСИНВЕСТ» не планирует производить добровольное страхование от финансовых и прочих рисков.
9.1.
Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости
827,5 млн. рублей.
10.
Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчики)
Генеральный подрядчик:
ООО «ДСТ Стройпрактикум», г. Москва, зарегистрировано 08.02.1999 года Московской регистрационной палатой
11.
Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору
В обеспечение исполнения обязательств застройщика, считаются находящиеся в залоге право аренды на земельный участок и строящийся на этом участке объект недвижимости.
12.
Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров долевого участия.
Инвестиционный контракт № 8 о 10.06.2002 года на застройку микрорайонов № 12 и № 17 в г. Королеве Московской области, зарег. в Минмособлстрое рег. № 118/45-02 от 11.06.2002 года в ред. Дополнительного соглашения № 1 о внесении изменений в инвестиционный контракт от 10.06.2002 года № 8 и переуступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному контракту от 10.06.2002 года № 8 на застройку микрорайонов № 12 и № 17 в г. Королеве Московской области от 18.01.2007 года, зарег. в Минмособлстрое рег. № 118-1/45-07 от 22.01.2007 года, и Дополнительного соглашения № 2 от 28.04.2008 года к Инвестиционному контракту зарег. в Минмособлстрое рег. № 118-2/45-08 от 23.05.2008 года
