Заслушав и обсудив обращение заместителя главы администрации города Королева от 12.10.2007 № 1081исх. с просьбой согласовать строительство 18-22-этажных жилых домов в микрорайонах 12 и 17 в г. Королеве Московской области, Коллегия отмечает.

  Строительство жилых домов в микрорайонах  № 12 и № 17, г.Королев Московской области осуществляется в соответствии с  инвестиционным контрактом, зарегистрированным в Минмособлстрое 11.06.2002 № 118/45-02, инвестор–застройщик - ООО «РУСИНВЕСТ». Комплексная застройка микрорайонов № 12 и № 17 осуществляется в пределах ограниченной территории и предусматривает снос ветхого жилого фонда между ул. Пионерская и ул. Гагарина с предоставлением для отселения граждан квартир общей площадью 25 тыс. кв. м. в рамках городской целевой программы «Переселение граждан из ветхого жилищного фонда г. Королева на 2001-2010 годы», а также включает реконструкцию и строительство объектов социального назначения (детский сад на 300 мест, школа на 800 уч. мест и др.), инженерного обеспечения (ТЭЦ ОАО РКК «Энергия» имени академика С.П. Королева).

  Застройка микрорайона осуществляется монолитно-кирпичными домами по индивидуальным проектам, разработанным проектной организацией ДСТ «Стройпрактикум», с встроенно-пристроенными первыми этажами для размещения в них социально-культурно-бытовых объектов (дом быта, банк, почта, аптека  и др.).

Проект планировки жилых микрорайонов № 12 и № 17 в г. Королеве согласован Градостроительным советом при главном архитекторе Московской области (выписка из протокола от 13.07.2007 № 27).

1. Учитывая изложенное и руководствуясь решением Коллегии Минмособлстроя от 28.05.2007 № 4/2,  Градостроительным кодексом  Российской Федерации, Коллегия не возражает против строительства 18-этажных 23 секций и 22 этажных 16 секций в 13 жилых домах, расположенных в микрорайонах № 12 и № 17 г. Королев Московской области при условиях:

опережающего строительства объектов инженерной, социальной и дорожной инфраструктуры для обеспечения необходимых условий жизнедеятельности жителей микрорайонов;

обеспечения противопожарной безопасности, антитеррористической защищенности и безопасной эксплуатации вышеуказанных жилых домов и других строящихся объектов на территории микрорайонов.

2. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на члена Коллегии Минмособлстроя, заместителя министра строительства Правительства Московской области Перепелицу П.С.

 

 

 

Что нам стоить дом построить?
Нина ИВАНОВА.


   Как известно, по весне лица детишек и молодых девушек расцветают жизнерадостными рыжими пятнышками — веснушками. Лицо нашего города скоро тоже украсят очередные «пятна» — так называемые пятна застроек: городские власти наконец­то приступают к реализации грандиозного проекта реконструкции 12­го и 17­го кварталов — территории в старой части города, ограниченной улицами Пионерской, Ленина и промышленной зоной.
   На днях было официально объявлено о закладке первого многоэтажного дома, куда планируют переселить 80% жильцов ветхих домов, расположенных в этом районе и предназначенных на снос. Новостройка будет возведена на пересечении улиц Гагарина и Корсакова. Трехсекционное 22­этажное здание рассчитано на 450 квартир — в основном одно­ и двухкомнатных, хотя предусмотрены там и квартиры трехкомнатные, причем сдавать их будут уже со внутренней отделкой. Завершить строительство планируется летом 2009 года.
   И вот, 28 февраля представителей местных СМИ пригласили на площадку, которую, на самом деле, еще рано называть строительной: рабочие в оранжевых касках выкорчевывают кусты и огораживают территорию, но других специфических признаков стройки пока не видно. Впрочем, их сейчас и не может быть: прежде чем приступить к строительным работам, надо разобраться с коммуникациями, которые в этом районе не то что на ладан дышат, — а, считай, не дышат вообще. Надо сказать, что не они одни. Людям, склонным к весенней депрессии, на улицу Корсакова сейчас лучше не заходить — более унылого и запущенного места не найдешь, наверное, во всем городе: разбитый вдрызг асфальт, нечищеные тротуары, повсюду мусор и откормленные вороны с голубями, которые не спешат уступать дорогу редким прохожим. Про старые бараки в глубине квартала и говорить нечего: они давно отжили свое. Да и стоящие вдоль улицы дома поновее покрашены в такой депрессивный грязно­зеленый цвет, будто всем своим видом извиняются за вынужденное убогое существование. Такое впечатление, что местные жители со всем этим смирились: даже когда строители, огораживающие пятно застройки, начали тянуть забор к детской площадке, которой, по всей видимости, тоже придется пожертвовать ради новостройки, никто из жильцов не вышел и не начал возражать.
   А тем временем под возведенным строителями дощатым навесом собралось городское начальство: и глава города, и председатель городского Совета, и сотрудники администрации, и депутаты.
— Это первый этап жилищного строительства под расселение имеющихся на сегодня 26 тысяч квадратных метров ветхого и аварийного фонда, — объяснил заместитель главы администрации города по строительству Василий Билоус. — В последующем, когда будет освобождаться площадка, в 12­м и 17­м кварталах начнут строить и коммерческое жилье, но это предусмотрено на втором­третьем этапах. Программа застройки всей территории рассчитана на три­четыре года, а по окончании мы планируем получить 130 тысяч квадратных метров нового жилья. Параллельно со строительством будет проводиться реконструкция улицы Пионерской. На сегодняшний день есть проект, который прошел экспертизу, и мы в этом году приступим к реконструкции Пионерской от Ярославского шоссе до улицы Корсакова.
   По словам В. Г. Билоуса, финансированием строительства в 12­м и 17­м кварталах будут заниматься три главных участника: заказчик­инвестор ООО «Русинвест», РКК «Энергия» и администрация города.
   Ответил на вопросы и руководитель компании­инвестора Валерий Семёнов. Он рассказал, что возглавляемая им фирма ООО «Русинвест» была организована специально для реализации данного проекта застройки. Интерес застройщиков ясен: расселив ветхий и аварийный жилой фонд, они получат разрешение строить на освободившейся территории коммерческое жилье. Группа компаний "ДСТ", которая будет вести работы в качестве подрядчиков, — фирма московская, раньше она не работала в Королёве, но Подмосковью построила много: в Ногинске, Серпухове, Коломне, Подольске и других городах. Правда, жилищное строительство — предусмотрено на втором­третьем этапах. Программа застройки всей территории рассчитана на три­четыре года, а по окончании мы планируем получить 130 тысяч квадратных метров нового жилья. Параллельно со строительством будет проводиться реконструкция улицы Пионерской. На сегодняшний день есть проект, который прошел экспертизу, и мы в этом году приступим к реконструкции Пионерской от Ярославского шоссе до улицы Корсакова.
   По словам В. Г. Билоуса, финансированием строительства в 12­м и 17­м кварталах будут заниматься три главных участника: заказчик­инвестор ООО «Русинвест», РКК «Энергия» и администрация города.
   Ответил на вопросы и руководитель компании­инвестора Валерий Семёнов. Он рассказал, что возглавляемая им фирма ООО «Русинвест» была организована специально для реализации данного проекта застройки. Интерес застройщиков ясен: расселив ветхий и аварийный жилой фонд, они получат разрешение строить на освободившейся территории коммерческое жилье. Группа компаний "ДСТ", которая будет вести работы в качестве подрядчиков, — фирма московская, раньше она не работала в Королёве, но Подмосковью построила много: в Ногинске, Серпухове, Коломне, Подольске и других городах. Правда, жилищное строительство — не основная ее специализация. Тем не менее фирма уверенно полагается на свой чуть ли не 20­летний опыт. Ведущие специалисты — из Сербии, хотя вместе с ними трудятся и наши соотечественники, а на подсобных работах, как это теперь часто бывает, заняты также граждане из ближнего зарубежья.
   К сожалению, из­за усиливающегося дождя церемонию закладки нового дома завершили в ускоренном темпе, и многие вопросы остались невыясненными. Например, о том, как согласуются планы возведения 22­этажной высотки с политикой подмосковного правительства в области развития строительного комплекса. Ведь недавно было четко сказано, что в Подмосковье не будет новостроек выше 17 этажей. Или еще вопрос по поводу развития инфраструктуры. Хоть и было упомянуто, что планом застройки предусмотрены новые школа и детский сад, а также 2200 крытых гаражных мест, но кто скажет точно, хватит ли их и не потребуются ли в этом районе еще какие­либо социальные объекты?
Наверное, вопросов было бы меньше, если бы у общественности имелась возможность ознакомиться с новым Генеральным планом города.
— Проект этой застройки внесен в Генплан и узаконен. Здесь стихийно ничего не делается, всё проработано в соответствии с требованиями к проектированию, проведена экспертиза. По сути, нам пришлось «догонять» законодательство, которое за время работы над проектом постоянно менялось, — заверил В. Г. Билоус. — Новый Генплан города Королёва находится в Московском областном управлении архитектуры, где его увязывают с планами развития всего подмосковного региона, и уже в первом квартале текущего года мы надеемся получить полное заключение по поводу этого документа, его утверждение.
— Василий Григорьевич, будет ли после этого проводиться обсуждение Генплана?
— Публичное обсуждение проведем обязательно, но я вас уверяю, что только специалисты могут из Генерального плана увидеть, что будет. Большая часть жителей будет рассматривать его лишь как эскиз. А доступно и понятно для них всё станет, только когда будут проработаны проекты застройки. Генеральный план — это лишь основа, чтобы в дальнейшем их разрабатывать.
— А не поздно ли подключать общественность к обсуждению планов строительства на том этапе, про который вы говорите? Сможет ли тогда мнение жителей повлиять на ситуацию?
— Совершенно не поздно, потому что даже проект застройки проходит дополнительную экспертизу и ко всей документации мы обязаны приложить результаты публичных слушаний.
Что ж, у нас нет оснований опровергать мнение чиновника. Хотя, к примеру, в другом наукограде — Фрязино — заседания по обсуждению Генплана при участии жителей проходили ежедневно на протяжении целой недели. Видимо, там власти не сомневались, достаточно ли у горожан умственных способностей, чтобы в нем разобраться…